Conférence RealREIT 2023 : des idées clés pour le secteur de l’immobilier

Les leaders du secteur de l’immobilier se réunissent chaque année à l’occasion de la conférence RealREIT où il est question des tendances et des défis propres aux fiducies de placement immobilier. L’objectif est d’offrir aux professionnels de l’industrie l’occasion de participer à des discussions stimulantes et de tisser des relations avec des cadres, des membres de conseil d’administration et des dirigeants de partout au Canada.

L’édition 2023 s’est tenue le 12 septembre au Palais des congrès du Toronto métropolitain. MNP était ravi de pouvoir échanger avec les chefs de file du secteur sur les sujets qui leur tiennent le plus à cœur dans le cadre de diverses activités de réseautage.

Ces discussions nous ont non seulement permis de mieux comprendre les difficultés du secteur de l’immobilier, mais aussi de repérer les occasions à saisir et de faire de nombreuses rencontres marquantes. Vous trouverez ci-dessous un résumé de certaines discussions clés et comprendrez leur importance dans le paysage immobilier actuel.

Quelles sont les difficultés actuelles du secteur de l’immobilier?

Aujourd’hui, les leaders du secteur de l’immobilier sont aux prises avec des difficultés majeures. Plusieurs de ces sujets de préoccupation ont été au menu de la conférence.

Inflation et taux d’intérêt

Au cours de la conférence RealREIT, la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt a été au cœur de nombreuses discussions. L’explosion des taux d’intérêt cristallise les inquiétudes – d’autant que beaucoup de Canadiennes et Canadiens risquent d’avoir du mal à rembourser leur prêt hypothécaire après renégociation. Les défauts de paiement pourraient donc se multiplier en 2024 et en 2025.

Si cette hypothèse se vérifie, le nombre de biens sur le marché devrait augmenter dans les prochaines années. Mais si l’inflation n’est pas jugulée, la valeur de ces biens restera elle aussi élevée, d’où une possible aggravation de la pénurie actuelle de logements.

Pénurie de logements

Au cours des dernières années, le Canada a encouragé l’immigration, qui constitue une véritable manne pour le développement et l’activité économiques du pays. En revanche, les nouveaux arrivants ont souvent du mal à trouver un logement abordable en raison du manque de biens actuellement sur le marché.

Les dirigeants du secteur de l’immobilier craignent que cette situation ne dissuade les immigrants et étudiants étrangers de venir s’établir au Canada. Un tel scénario pourrait porter un sérieux coup à l’activité économique et à la croissance démographique du pays.

Retard sur le calendrier des mises en chantier

Il est indispensable de construire plus d’habitations multirésidentielles afin de remédier à la pénurie actuelle de logements. Cependant, les acteurs de l’industrie sont aux prises avec des délais de mise en chantier de plus en plus longs, notamment dans le secteur multirésidentiel.

En outre, les coûts de construction – qui avaient déjà augmenté durant la pandémie – poursuivent sur la même lancée en raison de l’explosion de l’inflation. Quant à la hausse des taux d’intérêt, elle contribue à accroître les coûts de financement des nouveaux projets d’aménagement immobilier. Enfin, l’allongement des délais d’approbation des projets résidentiels participe lui aussi à l’augmentation générale des coûts. Tous ces facteurs viennent donc sérieusement mettre à mal les perspectives de croissance du secteur.

Quelles sont les nouvelles occasions à saisir?

Malgré ces difficultés – inflation élevée et retards des mises en chantier –, de belles occasions s’offrent aux acteurs du secteur. Lors de la conférence, plusieurs sujets ont notamment attiré l’attention.

Promesses de l’achat au comptant

De belles occasions tendent les bras aux entreprises qui disposent des liquidités suffisantes pour acheter des actifs. Les financements par capitaux propres et les transactions dans l’espace public ont accusé un fort recul, et les prix sont tombés bien en dessous de la juste valeur des actifs nets des entreprises. En revanche, les groupes immobiliers qui ont assez d’argent liquide en réserve peuvent tirer leur épingle du jeu dans le contexte actuel.

Résultats au beau fixe pour l’immobilier dans le secteur du détail

L’immobilier dans le secteur du détail a connu une reprise surprenante après la pandémie. Bien sûr, certains espaces commerciaux de vente au détail ont depuis changé d’affectation et le secteur a subi quelques transformations internes. Mais les résultats ont dépassé les attentes après la crise sanitaire.

Lors de la conférence, il a également été beaucoup question de la montée en puissance des sociétés point-coms – ces entreprises dont les activités de détail se déroulent exclusivement ou principalement sur Internet. Cette nouvelle réalité pourrait chambouler le contexte général de l’immobilier commercial et favoriser la mixité fonctionnelle au sein des bâtiments multirésidentiels.

Transformation des immeubles de bureaux : un potentiel à exploiter!

Avant la pandémie de COVID-19, les immeubles de bureaux constituaient un placement fiable. Désormais, beaucoup de celles et ceux qui y avaient vu un bon investissement cherchent à apporter des transformations à ces espaces, souvent sous-utilisés en raison de l’essor du travail hybride et à distance.

Lors de la conférence RealREIT, certains sujets comme le rezonage, le changement d’affectation des espaces de bureau ou la reconversion des biens vacants ont occupé le devant de la scène. Il a par ailleurs été souligné que l’offre de nouveaux équipements et services était susceptible de renforcer l’attrait du travail au bureau.